TERRAIN

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Collection Vantagem Oporto

Terreno com 1.282m2 em Le&ccedil;a da Palmeira, Matosinhos 
 
 Ajudamos no processo de cr&eacute;dito para compra do terreno e constru&ccedil;&atilde;o. 
 
Localiza&ccedil;&atilde;o: 
Terreno localizado na Rua &Oacute;scar da Silva, em &aacute;rea de habita&ccedil;&atilde;o unifamiliar. Zona calma de f&aacute;cil acesso autom&oacute;vel e pedonal. Pr&oacute;ximo do Marshopping e das praias. 
 
Principais caracter&iacute;sticas: 
- terreno com 1.282m2 
- espa&ccedil;o residencial (&aacute;rea de moradias) 
 
Pontos de interesse: 
- a 900m do LIDL 
- a 1,3km do Complexo Desportivo de Le&ccedil;a da Palmeira 
- a 1,4km do Mercadona 
- a 1,7km do Centro de Sa&uacute;de 
- a 1,8km do Pingo Doce 
- a 1,9km da Exponor 
- a 2,4km da Escola B&aacute;sica Eng.&ordm; Fernando Pinto de Oliveira 
- a 2,4km da Escola E.B. 2,3 de Le&ccedil;a da Palmeira 
- a 2,5km da praia 
- a 2,5km do Farol de Le&ccedil;a da Palmeira 
- a 2,9km do Marshopping/IKEA 
 
Transportes e acessos: 
- a 800m do acesso &agrave; A28 
- a 2,5km do acesso &agrave; A41 
- a 2,7km da Ponte M&oacute;vel 
- a 4,2km do Aeroporto Francisco S&aacute; Carneiro 
- a 5,2km do acesso &agrave; A4 
- a 6,8km da EN12 (Circunvala&ccedil;&atilde;o) 
- a 8,4km do acesso &agrave; VCI 
 
Este im&oacute;vel est&aacute; classificado no Plano Diretor Municipal de Matosinhos como Espa&ccedil;os Urbanos de Baixa Densidade. 
Resumo: 
&Iacute;ndice de impermeabiliza&ccedil;&atilde;o do solo: 0,7; 
&Iacute;ndice de utiliza&ccedil;&atilde;o acima do solo: 0,5. 
 
"SEC&Ccedil;&Atilde;O III 
Espa&ccedil;os urbanos de baixa densidade 
Artigo 37.&ordm; 
Identifica&ccedil;&atilde;o 
Os espa&ccedil;os urbanos de baixa densidade encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento &mdash; I e traduzem o modelo de ocupa&ccedil;&atilde;o urbana de baixa densidade e compacidade. 
Artigo 38.&ordm; 
Utiliza&ccedil;&otilde;es e &iacute;ndices 
1 &mdash; Nestes espa&ccedil;os s&atilde;o permitidas todas as utiliza&ccedil;&otilde;es com exce&ccedil;&atilde;o das atividades log&iacute;sticas nas tipologias de ator definidas no anexo V, ao presente regulamento. 
2 &mdash; Sem preju&iacute;zo do disposto no artigo seguinte, s&atilde;o aplic&aacute;veis os seguintes &iacute;ndices m&aacute;ximos: 
a) &Iacute;ndice de impermeabiliza&ccedil;&atilde;o do solo: 0,7; 
b) &Iacute;ndice de utiliza&ccedil;&atilde;o acima do solo: 0,5. 
3 &mdash; As novas constru&ccedil;&otilde;es ou amplia&ccedil;&otilde;es de edifica&ccedil;&otilde;es existentes, em articula&ccedil;&atilde;o com a envolvente rural, devem constituir corpos descont&iacute;nuos que favore&ccedil;am a permeabilidade visual entre o edificado, traduzindo uma imagem de descompacidade urbana. 
Artigo 39.&ordm; 
Altura m&aacute;xima da fachada 
1 &mdash; Nas novas edifica&ccedil;&otilde;es ou amplia&ccedil;&atilde;o das existentes &eacute; admitida uma altura m&aacute;xima de fachada correspondente &agrave; altura dominante das fachadas da frente urbana em que a mesma se insere. 
2 &mdash; Nas frentes urbanas cuja altura dominante das fachadas constitua uma exce&ccedil;&atilde;o relativamente aos quarteir&otilde;es adjacentes, ou onde a frente urbana esteja edificada numa raz&atilde;o inferior a dois ter&ccedil;os, a altura m&aacute;xima da fachada &eacute; definida pela altura dominante das fachadas na envolvente pr&oacute;xima, que n&atilde;o constituam exce&ccedil;&atilde;o e cuja frente urbana esteja edificada numa raz&atilde;o superior a dois ter&ccedil;os, pela seguinte prioridade: 
a) Frente urbana oposta em rela&ccedil;&atilde;o ao eixo da via; 
b) Frentes urbanas dos quarteir&otilde;es adjacentes em ambos os lados do arruamento. 
3 &mdash; Excecionalmente, admite-se a colmata&ccedil;&atilde;o entre duas edifica&ccedil;&otilde;es de altura de fachada superior &agrave; dominante, desde que a extens&atilde;o da frente urbana a colmatar seja menor do que a altura da fachada do edif&iacute;cio mais baixo que excede a dominante dessa frente urbana. 
4 &mdash; Na colmata&ccedil;&atilde;o referida no n&uacute;mero anterior, a altura de fachada fica definida pela do edif&iacute;cio mais baixo que excede a dominante da frente urbana. 
5 &mdash; Nas situa&ccedil;&otilde;es em que n&atilde;o &eacute; encontrada a altura m&aacute;xima da fachada, de acordo com os n&uacute;meros 1 e 2, e em que n&atilde;o existam refer&ecirc;ncias morfotipol&oacute;gicas na envolvente, de acordo com o artigo 26.&ordm;, aplica -se o &iacute;ndice de utiliza&ccedil;&atilde;o do artigo anterior, o qual pode ser majorado at&eacute; 50 % em pr&eacute;dios de pequena dimens&atilde;o, similares a lotes urbanos." 
 
In Di&aacute;rio da Rep&uacute;blica, 2.&ordf; s&eacute;rie - 1.&ordf; Revis&atilde;o do Plano Diretor Municipal de Matosinhos - Aviso n.&ordm; 13198/2019, 21 de agosto de 2019, p&aacute;g. 242-243

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