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Terreno | Armaz&eacute;ns | Zona Industrial 
Serzedo | Vila Nova de Gaia | Porto 
 
Est&aacute; perante um terreno com uma &aacute;rea total de 2.425m2, que conta com aproximadamente 55m de frente de arruamento, e que se encontra localizado na Estrada do Alquebre, em Serzedo, Vila Nova de Gaia. 
 
De acordo com a Planta de Ordenamento do PDM de Vila Nova de Gaia, no que diz respeito &agrave; sua qualifica&ccedil;&atilde;o de solo, o presente terreno encontra-se inserido em "&Aacute;rea Industrial Prevista", o que, consultando o respectivo regulamento, no que concerne &agrave; sua "Edificabilidade", poderemos ler que a &aacute;rea de implanta&ccedil;&atilde;o poder&aacute; chegar aos 75% da &aacute;rea do terreno e o &iacute;ndice de constru&ccedil;&atilde;o bruto (Icb) poder&aacute; ir at&eacute; 2,25m2/m2. 
 
N&atilde;o sendo certo que tal requisito viesse a ser exigido, mesmo simulando-se um afastamento de 5m a todos os limites do terreno, ou seja, imaginando-se uma constru&ccedil;&atilde;o de 4 frentes implantada ao centro do terreno, com um afastamento de 5m em torno de toda a edifica&ccedil;&atilde;o, estimamos que a &aacute;rea de implanta&ccedil;&atilde;o n&atilde;o venha a ser inferior a 1.550m2, &aacute;rea esta que permitir&aacute; o estudo de um ou v&aacute;rios armaz&eacute;ns, de acordo com o prop&oacute;sito de investimento. 
 
Atrav&eacute;s das consultas da Planta de Ordenamento do PDM, podemos ainda verificar que no fundo do terreno, mas j&aacute; fora do mesmo, existe uma linha tracejada/tra&ccedil;ado previsto que, a ser executado, passar&aacute; a conferir ao presente terreno mais uma frente de arruamento. 
 
Importa ainda referir, e facilmente poder&aacute; ser validado com uma passagem pelo local, que a zona onde se encontra o presente terreno est&aacute; em franco crescimento, conseguindo-se identificar a cria&ccedil;&atilde;o de v&aacute;rios novos arruamentos, e muitos "novos terrenos" com editais afixados de processos de licenciamento em curso, pelo que a expans&atilde;o da zona industrial existente &eacute; j&aacute; uma realidade. 
 
Na expectativa de que o presente terreno tenha suscitado o seu interesse, demonstramos total disponibilidade para qualquer informa&ccedil;&atilde;o ou esclarecimento adicional que entenda necess&aacute;rio, bem como para agendamento de visita presencial. 
 
Refer&ecirc;ncia interna do im&oacute;vel: ID 122671065-189

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