Terreno para venda

TERRENO (2.000m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA PARA MORADIA, em Vilela, Paredes

Localização e envolvente:

Localização na Rua do Amaral, Paredes, em área de habitação do tipo unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo do Pavilhão Municipal e da Cruz Vermelha de Vilela.

Principais características:

- terreno para construção de moradia

- apróx. 2.000,00 m2 área total

- confronta com ribeiro

- média de 35m de largura x 55m comprimento

Pontos de interesse:

- a 70m de cafés/restauração

- a 170m do Pavilhão Municipal de Vilela

- a 170m da Cruz Vermelha Portuguesa – Vilela

- a 300m de uma abastecedora de combustíveis

- a 900m da Junta de Freguesia de Vilela

- a 1,7km da Escola Secundária com 3º Ciclo do Ensino Básico de Vilela

- a 2,8km do Pingo Doce

- a 3,4km do Continente

- a 3,6km do Intermarché

- a 4,0km do centro de Paços de Ferreira

- a 6,5km do centro de Paredes

Transportes e acessos:

- a 2,7km do acesso à A42

- a 7,8km do acesso à A4

- a 8,5km do comboio (Estação – Paredes)

- a 9,5km do acesso à A41

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):

- Área total do terreno: 2.000,00 m2

Servidão Administrativa de Aqueduto Público Subterrâneo

- este imóvel tem uma servidão administrativa de aqueduto público subterrâneo

- localiza-se a Sul, junto ao ribeiro

- tem uma extensão de 58,91m, de nascente a poente

- esta servidão obriga, numa faixa de 3,0m de largura (1,5m para cada lado da conduta relativamente ao eixo) à abstência de escavações, edificação duradoura ou precária, à plantação de árvores, e o solo não poderá ser mobilizado a mais de 50 centimetros de profundidade.

- deverá ser consentido o acesso e ocupação pelas entidades beneficiárias da faixa referida para efeitos de reparação, manutenção e exploração das condutas, circuitos de dados e outros componentes das infraestruturas do Sistema ou que ao mesmo possam estar associadas.

Este imóvel está classificado no Plano Diretor Municipal – PDM de Paredes como “Espaço Habitacional – Nível I” e parcialmente como “Espaço Agrícola de Produção”

Resumo:

Índice de utilização do solo — 0,8 m2/m2;

N.º máximo de pisos acima da cota de soleira — 2;

“(...)

SECÇÃO III

Espaços habitacionais

Artigo 109.º

Caraterização, ocupações e utilizações

1 — Os Espaços Habitacionais correspondem a áreas que se destinam preferencialmente ao uso habitacional, podendo acolher outras utilizações compatíveis com aquele uso.

2 — Os demais usos preexistentes ou os compatíveis com os usos dominantes, incluindo o comércio, os serviços, os espaços verdes, empreendimentos turísticos e equipamentos de utilização coletiva são usos complementares.

3 — Nestes espaços o índice máximo de impermeabilização do solo é de 80 %.

4 — Estes espaços integram os espaços habitacionais:

a) Nível I;

b) Nível II;

c) Nível III;

d) Nível IV.

SUBSECÇÃO I

Espaços habitacionais de nível I

Artigo 110.º

Caraterização e regime de edificabilidade

1 — Nos Espaços Habitacionais de nível I predominam as habitações até dois fogos, conformando-se como as tipologias dominantes, sendo admitida a habitação com mais fogos, desde que seja salvaguardada a coerência da imagem urbana e a configuração volumétrica da área envolvente.

2 — Nestes espaços, nos casos em que se verifique a ausência ou impossibilidade de definir as características referidas no artigo 105.º, devem ser aplicados os seguintes indicadores urbanísticos:

a) Índice de utilização do solo — 0,8 m2/m2;

b) N.º máximo de pisos acima da cota de soleira — 2;

c) A altura máxima do edifício — 8 metros, a qual poderá ser acrescida num metro em pisos de utilizações de serviço/comércio.

(...)


In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Paredes (2.ª revisão do Plano Diretor Municipal de Paredes), Diário da República, 2.ª série - n.º 96, Aviso n.º 10688/2024/2 – 17 de maio de 2024, pág. 61-62

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LAND (2,000m2) WITH CONSTRUCTION CAPACITY FOR A HOUSE, in Vilela, Paredes

Location and surroundings:

Location on Rua do Amaral, Paredes, in a single-family housing area. Quiet area. Easy access/distribution for cars and pedestrians. Close to the Municipal Pavilion and the Vilela Red Cross.

Main features:

- land for building a house

- approx. 2,000.00 m2 total area

- faces stream

- average 35m wide x 55m long

Points of interest:

- 70m from cafes/restaurants

- 170m from Vilela Municipal Pavilion

- 170m from the Portuguese Red Cross – Vilela

- 300m from a fuel supply station

- 900m from Vilela Parish Council

- 1.7km from Vilela Secondary School with 3rd Cycle of Basic Education

- 2.8km from Pingo Doce

- 3.4km from the Mainland

- 3.6km from Intermarché

- 4.0km from the center of Paços de Ferreira

- 6.5km from the center of Paredes

Transport and access:

- 2.7km from access to the A42

- 7.8km from access to the A4

- 8.5km from the train (Station – Paredes)

- 9.5km from access to the A41

Areas (according to Urban Registration):

- Total land area: 2,000.00 m2

Administrative Easement of Underground Public Aqueduct

- this property has administrative easement for an underground public aqueduct

- located to the south, next to the stream

- has a length of 58.91m, from east to west

- this easement requires, within a 3.0m wide strip (1.5m on each side of the pipe in relation to the axis) the abstention from excavations, permanent or precarious construction, the planting of trees, and the soil cannot be mobilized to more than 50 centimeters deep.

- access and occupation by beneficiary entities of the aforementioned strip must be permitted for the purposes of repair, maintenance and operation of pipes, data circuits and other components of the System's infrastructure or that may be associated with it.

This property is classified in the Municipal Master Plan – PDM of Paredes as “Housing Space – Level I” and partially as “Agricultural Production Space”