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TERRENO (3.966,9m2) PARA CONSTRUÇÃO em Jugueiros, Felgueiras 
Localização e envolvente: 
Localização na Rua do Eido de Fora, na freguesia de Jugueiros, concelho de Felgueiras. 
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés e restaurantes,...). A 5km do centro de Felgueiras. 
Principais características: 
- área total: 3.966,9m2 
- média de 53m largura x 75m comprimento 
- capacidade construtiva 
- a 5km do centro de Felgueiras 
Pontos de interesse: 
- a 400m de cafés/restaurantes 
- a 500m de uma Creche 
- a 700m do Rio Vizela 
- a 1,0km do Campo de Futebol de Jugueiros 
- a 1,2km da Junta de Freguesia de Jugueiros 
- a 1,3km da Ponte Medieval de Travassós 
- a 5,0km do centro de Felgueiras 
- a 8,0km do centro de Fafe 
- a 11,0km do centro de Guimarães 
Transportes e acessos: 
- a 400m da N101 
- a 9,0km do acesso à A7 
- a 9,2km do acesso à A11 
Áreas (segundo a Caderneta Predial): 
- Área total do terreno: 3.966,90 m2 
Outros valores: 
- valor do IMI: 22,52€ (anual) 
Este imóvel está classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Felgueiras como “Espaços Habitacionais”. 
(...) 
SECÇÃO III 
Espaços habitacionais 
Artigo 37.º 
Identificação e regime geral de edificabilidade 
1 — Os espaços habitacionais correspondem a áreas vocacionadas para a habitação, cujos objetivos gerais são a preservação das características gerais do tecido urbano, a manutenção das características de ocupação, a valorização do espaço público e das condições de fruição ambiental e o reordenamento da circulação viária. 
2 — Admitem-se como complementares os usos terciários, de turismo, equipamentos e indústria compatível, sendo compatível a instalação de postos de abastecimento de combustível e também indústria e logística, nos termos do artigo 32.º 
3 — As intervenções urbanísticas nos espaços habitacionais privilegiam a reabilitação e rege- neração do edificado existente, designadamente através da consolidação dos tecidos urbanos, com respeito pela morfotipologia dominante. 
4 — O regime geral de edificabilidade compreende os seguintes parâmetros: 
Número máximo de pisos (*):3 
Índice máximo de utilização do solo: 0,9 
(*) Excetuam-se as obras de ampliação em edifícios afetos a indústria e logística, para as quais o número máximo de pisos não poderá ultrapassar 2. 
5 — Os parâmetros gerais de edificabilidade constituem os valores máximos de referência, garantindo, em qualquer circunstância, a integração harmoniosa das operações urbanísticas com o espaço adjacente, em observância da morfotipologia dominante e privilegiando soluções de conjunto. (...)" 
In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Felgueiras (1.ª correção material à 1.ª revisão do Plano Diretor Municipal), Diário da República, 2.ª série - n.º 4 – 05 de janeiro de 2023, pág. 649 
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! 
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LAND (3,966.9m2) FOR CONSTRUCTION in Jugueiros, Felgueiras 
 
 
Location and surroundings: 
Location on Rua do Eido de Fora, in the parish of Jugueiros, municipality of Felgueiras. 
There are services available in the surrounding area (cafes and restaurants,...). 5km from the center of Felgueiras. 
 
 
Main features: 
- total area: 3,966.9m2 
- average 53m wide x 75m long 
- constructive capacity 
- 5km from the center of Felgueiras 
 
 
Points of interest: 
- 400m from cafes/restaurants 
- 500m from a daycare center 
- 700m from the Vizela River 
- 1.0km from the Jugueiros Football Field 
- 1.2km from Jugueiros Parish Council 
- 1.3km from Travassós Medieval Bridge 
- 5.0km from the center of Felgueiras 
- 8.0km from the center of Fafe 
- 11.0km from the center of Guimarães 
 
 
Transport and access: 
- 400m from N101 
- 9.0km from access to A7 
- 9.2km from access to the A11 
 
 
Areas (according to registration): 
- Total land area: 3,966.90 m2 
 
 
Other values: 
- IMI value: € 22.52 (annual) 
 
This property is classified in the PDM – Felgueiras Municipal Master Plan as “Housing Spaces”. 
 
Note: for greater ease in identifying this property, please mention the respective ID. If you schedule a visit, bring an identification document. Thank you very much! 
 
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