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Oportunidade de investimento, terreno com 2872m2 na N109 (antiga estrada Porto Espinho), em S. Felix da Marinha, a 5 minutos da praia 
Se &eacute; um investidor &agrave; procura de um projeto exclusivo apresentamos este terreno, sendo uma tela em branco que aguarda a sua vis&atilde;o &uacute;nica 
Este terreno est&aacute; inserido numa &aacute;rea urbanizada em transforma&ccedil;&atilde;o de moradias caracterizando-se por ser uma zona destinada a edif&iacute;cios uni ou 
bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum encontrando-se em processo de transforma&ccedil;&atilde;o construtivo e de uso. 
Este investimento promete um s&oacute;lido potencial de retorno, uma vez que a procura de propriedades novas nesta localidade pr&oacute;xima do mar &eacute; elevada, sendo esta propriedade uma escolha estrat&eacute;gica. 
De acordo com o regulamento do PDM as opera&ccedil;&otilde;es urban&iacute;sticas dominantes nesta &aacute;rea consistem em obras de edifica&ccedil;&atilde;o e loteamentos avulsos. A c&eacute;rcea m&aacute;xima &eacute; de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com &aacute;rea bruta equivalente at&eacute; 50% da &aacute;rea do piso imediatamente inferior, sem preju&iacute;zo do ponto 3 do artigo 41.&ordm; e das normas regulamentares aplic&aacute;veis. Nos pr&eacute;dios edificados situados nestas &aacute;reas, para al&eacute;m das tipologias referidas no artigo 55.&ordm;, admitem-se tamb&eacute;m tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de altera&ccedil;&atilde;o no interior dos edif&iacute;cios, e ainda, obras de altera&ccedil;&atilde;o ou amplia&ccedil;&atilde;o desde que sejam factor de preserva&ccedil;&atilde;o e valoriza&ccedil;&atilde;o do edificado. Admite-se tamb&eacute;m a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmata&ccedil;&atilde;o de empenas de edif&iacute;cios existentes. 
&Aacute;rea de terreno total: 272m2 + 2600m2 (sem PIP) 
2 artigos ( urbano+r&uacute;stico) 
Para mais informa&ccedil;&otilde;es agende a sua visita ao local. 
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Opportunit&eacute; d'investissement, terrain de 2872 m2 sur la N109 (ancienne route de Porto Espinho), &agrave; S. Felix da Marinha, &agrave; 5 minutes de la plage. Si vous &ecirc;tes un investisseur &agrave; la recherche d'un projet exclusif, nous vous pr&eacute;sentons ce terrain comme une toile vierge qui attend votre vision unique. Ce terrain est situ&eacute; dans une zone urbanis&eacute;e en transformation d'habitation, caract&eacute;ris&eacute;e par &ecirc;tre une zone destin&eacute;e aux immeubles unifamiliaux ou bifamiliaux, isol&eacute;s, jumel&eacute;s ou dans une maison de ville avec ou sans sous-sol commun, en cours de transformation constructive. et utilise. Cet investissement promet un solide potentiel de rendement, car la demande de nouvelles propri&eacute;t&eacute;s dans cette zone proche de la mer est &eacute;lev&eacute;e, faisant de cette propri&eacute;t&eacute; un choix strat&eacute;gique. Selon la r&eacute;glementation PDM, les op&eacute;rations urbaines dominantes dans cette zone sont constitu&eacute;es de travaux de construction et de lotissements distincts. La hauteur maximale est de 2 &eacute;tages ; autorisant un troisi&egrave;me &eacute;tage d'une superficie brute &eacute;quivalente jusqu'&agrave; 50 % de la superficie de l'&eacute;tage imm&eacute;diatement inf&eacute;rieur, sans pr&eacute;judice du point 3 de l'article 41 et des normes r&eacute;glementaires applicables. Dans les b&acirc;timents situ&eacute;s dans ces zones, outre les typologies vis&eacute;es &agrave; l'article 55, sont &eacute;galement autoris&eacute;es les typologies multifamiliales pour autant qu'elles r&eacute;sultent exclusivement de travaux de transformation &agrave; l'int&eacute;rieur des b&acirc;timents, ainsi que de travaux de transformation ou d'agrandissement pour autant qu'ils soient un facteur de pr&eacute;servation et de valorisation du b&acirc;timent. La typologie multifamiliale est &eacute;galement autoris&eacute;e &agrave; condition de favoriser le remplissage des pignons des b&acirc;timents existants. Superficie totale du terrain : 272m2 + 2600m2 (sans PIP) 2 articles (urbain+rustique) Pour plus d&rsquo;informations, planifiez votre visite sur le site.

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