TERRAIN

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Terreno urbanizável para venda por 210.000€. Terreno que permite construção localizado na zona de Moinhos, freguesia de São Felix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia. 
O terreno é plano, com 3000m2 de área total, com duas frentes de estrada, uma de 114 metros e a outra com 25 metros. Nesta propriedade podemos encontrar também um anexo que servia de apoio para as colheitas que eram cultivadas no terreno. 
O terreno já tem ligação a água e também eletricidade. Neste terreno tem também um poço. 
 
De acordo com o Plano Diretor Municipal está classificado como: 
Parte do terreno encontra-se inserido em "Áreas Urbanizadas de uso Geral", mais especificamente em "Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias", estando os parâmetros de edificabilidade estabelecidos nos artigos n.° 12.° a 18.0, 35.0 a 39.0, 40.0 a 43.0 e 55.0 a 58.0. 
Foi mencionado que na parcela em questão o uso dominante é o habitacional, sendo permitidos os equipamentos enquanto usos e atividades complementares, sendo as "Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias" caracterizadas "por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum". 
Artigo 38° do RPDM: 
O limite máximo de ocupação é de 75% da área total do terreno e a cércea máxima permitida é de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso cuja superfície não ultrapasse 50% da área bruta do piso imediatamente inferior, desde que seja garantida uma correta integração na envolvente. As novas construções deverão implantar-se dentro de uma faixa de 35,00m confinante com o espaço público, não sendo permitida a criação de uma segunda linha de edificação individualizada, de acordo com o artigo 42.0 do RPDM. 
 
Está localizado numa zona residencial próxima dos principais acessos, comércio e serviços da zona e fica a apenas 3,5km da praia da Granja. 
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