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Remax Paixão

Paixão

Terreno com 3100m2 em Cortegaça por 155.000€ 
 
Terreno que permite construção localizado no limite entre as freguesias de Cortegaça e Maceda, concelho de Ovar. 
Com área total de 3100m2 e com uma frente de cerca de 33m, tem a sua oportunidade para construir uma quinta com moradia de 4 frentes, térrea ou com 2 pisos. Terreno totalmente plano com os seus limites já bem definidos com muro e rede em toda a sua extensão. 
Se pretende rentabilizar o seu investimento, poderá optar pela divisão do terreno em vários lotes para venda individual. De acordo com as normas estabelecidas pelo Plano Diretor Municipal de Ovar, prevêmos a sua divisão em até 6 lotes individuais com cerca de 16m de frente. 
Está localizado numa zona residencial próxima dos principais acessos, comércio e serviços da zona. Fica a apenas 850m da N109, a cerca de 2km dos acessos à A29 e A41, e a 5km da praia de Cortegaça. 
Não perca a oportunidade! Agende já a sua visita. 
 
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Ovar está classificado como: 
 
"Espaços urbanos de baixa densidade" 
Artigo 87.º 
Identificação, caracterização e usos 
1 — As áreas urbanas de baixa densidade correspondem a áreas de expansão urbana de usos mistos e com funções urbanas prevalecentes. 
2 — Nos espaços urbanos de baixa densidade os usos são mistos, devendo ser promovida a multifuncionalidade, sendo os usos dominantes os de habitação, comércio e serviços e complementares os de equipamentos de utilização coletiva, empreendimentos turísticos e de restauração e bebidas. 
3 — Admitem -se, ainda, como compatíveis outros usos, nomeadamente, estabelecimentos industriais do tipo 3. 
 
Artigo 88.º 
Regime de edificabilidade 
Nestas áreas o regime de edificabilidade é o seguinte: 
a) Índice máximo de ocupação do solo: 50 %; 
b) Índice máximo de utilização do solo: 0,6; 
c) Índice máximo de impermeabilização do solo: 70 %; 
d) Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2; 
e) Altura máxima da fachada: 7,5 m 
 
English 
Land with 3100m2 in Cortegaça for €155,000 
Land suitable for construction located on the border between the parishes of Cortegaça and Maceda, in the municipality of Ovar. With a total area of 3100m2 and a frontage of about 33m, you have the opportunity to build an estate with a four-fronted house, single-story or with two floors. The land is completely flat, with its boundaries well defined by a wall and fencing along its entire length. If you wish to maximize your investment, you can choose to divide the land into several plots for individual sale. According to the rules established by the Municipal Master Plan of Ovar, it is expected to be divided into up to 6 individual plots with about 16m of frontage each. It is located in a residential area close to main access routes, commerce, and services in the area. It is just 850m from N109, about 2km from access to A29 and A41, and 5km from Cortegaça beach. Don't miss this opportunity! Schedule your visit now. 
 
According to the Municipal Master Plan of Ovar, it is classified as: 
"Low-Density Urban Spaces" Article 87 - Identification, characterization, and uses 1 — Low-density urban areas correspond to urban expansion areas of mixed uses with prevalent urban functions. 2 — In low-density urban spaces, uses are mixed, and multifunctionality should be promoted, with dominant uses being housing, commerce, and services, and complementary uses including collective use equipment, tourist developments, restaurants, and beverages. 3 — Other compatible uses, including type 3 industrial establishments, are also allowed. 
Article 88 - Buildability Regime In these areas, the buildability regime is as follows: a) Maximum land occupation index: 50%; b) Maximum land use index: 0.6; c) Maximum soil impermeability index: 70%; d) Maximum number of floors above the ground level: 2; e) Maximum facade height: 7.5m. 
 
Français: 
Terrain de 3100m2 à Cortegaça pour 155 000€ 
Terrain constructible situé à la limite entre les paroisses de Cortegaça et Maceda, dans la municipalité d’Ovar. Avec une superficie totale de 3100m2 et une façade d’environ 33m, vous avez l’opportunité de construire un domaine avec une maison à quatre façades, de plain-pied ou avec deux étages. Terrain entièrement plat avec ses limites déjà bien définies par un mur et un grillage sur toute son étendue. Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement, vous pouvez opter pour la division du terrain en plusieurs lots pour vente individuelle. Selon les règles établies par le Plan Directeur Municipal d’Ovar, il est prévu de le diviser en jusqu'à 6 lots individuels avec environ 16m de façade chacun. Il est situé dans une zone résidentielle proche des principaux accès, commerces et services de la région. Il se trouve à seulement 850m de la N109, à environ 2km des accès à l’A29 et A41, et à 5km de la plage de Cortegaça. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite dès maintenant. 
 
Selon le Plan Directeur Municipal d’Ovar, il est classé comme : 
"Espaces urbains de faible densité" Article 87 - Identification, caractérisation et usages 1 — Les zones urbaines de faible densité correspondent à des zones d’expansion urbaine à usages mixtes avec des fonctions urbaines prévalentes. 2 — Dans les espaces urbains de faible densité, les usages sont mixtes et la multifonctionnalité doit être promue, avec des usages dominants tels que l’habitation, le commerce et les services, et des usages complémentaires comme les équipements à usage collectif, les complexes touristiques, et la restauration et boissons. 3 — Sont également admis comme compatibles d’autres usages, notamment des établissements industriels de type 3. 
Article 88 - Régime d’édificabilité Dans ces zones, le régime d’édificabilité est le suivant : a) Indice maximum d’occupation du sol : 50 % ; b) Indice maximum d’utilisation du sol : 0,6 ; c) Indice maximum d’imperméabilisation du sol : 70 % ; d) Nombre maximum d’étages au-dessus de la cote de seuil : 2 ; e) Hauteur maximum de la façade : 7,5 m. 
 
 Deutsch: 
Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000€ 
Baugrundstück an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, im Kreis Ovar. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Front von etwa 33m haben Sie die Möglichkeit, ein Anwesen mit einem Haus mit vier Fassaden, einstöckig oder mit zwei Etagen zu bauen. Das Grundstück ist völlig eben und die Grenzen sind bereits durch eine Mauer und einen Zaun auf der gesamten Länge klar definiert. Wenn Sie Ihre Investition maximieren möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Parzellen zur Einzelveräußerung aufteilen. Laut den im Gemeindeleitplan von Ovar festgelegten Normen ist eine Aufteilung in bis zu 6 Einzelparzellen mit jeweils etwa 16m Front vorgesehen. Es befindet sich in einer Wohngegend in der Nähe der wichtigsten Zugangswege, Geschäfte und Dienstleistungen der Region. Es liegt nur 850m von der N109 entfernt, etwa 2km von den Anschlüssen an die A29 und A41 und 5km vom Strand von Cortegaça. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besuch. 
Gemäß dem Gemeindeleitplan von Ovar ist es als folgt klassifiziert: 
"Niedrigdichte Stadtgebiete" Artikel 87 - Identifikation, Charakterisierung und Nutzungen 1 — Niedrigdichte Stadtgebiete entsprechen städtischen Erweiterungsflächen mit gemischter Nutzung und vorherrschenden städtischen Funktionen. 2 — In niedrigdichten Stadtgebieten sind die Nutzungen gemischt und Multifunktionalität soll gefördert werden, wobei die Hauptnutzungen Wohnen, Handel und Dienstleistungen sind, ergänzt durch Einrichtungen für die kollektive Nutzung, touristische Entwicklungen sowie Gastronomie und Getränke. 3 — Weitere kompatible Nutzungen sind ebenfalls zulässig, darunter industrielle Betriebe des Typs 3. 
Artikel 88 - Bebauungsregime In diesen Bereichen gilt folgendes Bebauungsregime: a) Maximale Grundstücksauslastung: 50 %; b) Maximale Bodennutzung: 0,6; c) Maximale Versiegelungsrate: 70 %; d) Maximale Anzahl der Stockwerke über der Schwellenhöhe: 2; e) Maximale Fassadenhöhe: 7,5 m.

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