Terreno para venda

Terreno em Valongo na Zona dos Lagueirões em solo urbano com uma área total de 10.886m², composto por 2 artigos de 5483m² e de 5403m², respetivamente.

Tem confrontação pela Avenida Doutor Fernando Melo, bem como pela Auto Estrada A4.

O terreno detém uma excelente exposição solar e não apresenta qualquer declive.

Está situado numa zona residencial com bastantes construções habitacionais em altura, permitindo desta forma ter viabilidade de construção, dado que pelo seu PDM, o terreno encontra-se no Regime de Espaços Residenciais Tipo II.

Artigo 53.º Identificação e usos:

1 - Os Espaços Residenciais do tipo II destinam-se à construção de edifícios de habitação uni ou bifamiliar, admitindo-se outros usos desde que compatíveis.

2 - Nas operações urbanísticas envolvendo novos edifícios, localizadas fora da zona urbana consolidada, a afetação a usos não habitacionais não pode exceder os 60% da
área total de construção.

Edificabilidade:

(...)

b) em R.II (2):

i) índice de utilização do solo máximo de 0.80;

ii) máximo de 4 pisos;

iii) alinhamentos determinados pelas caraterísticas da via ou vias existentes, ou propostas de acordo com o previsto no Capítulo V.

iv) máximo de 3 unidades de ocupação por prédio ou lote resultante da operação urbanística;

c) índice de impermeabilização do solo máximo de 60%; independentemente da localização.

Obs: Não dispensa à análise de restante legislação.

Pontos de interesse:

- 450m do restaurante O Sítio Das Francesinhas

- 650m Escola Básica Nova de Valongo

- 750m do Parque da Juventude

- 800m da Clinica Médica Dentária Dr. Ricardo Quezada

- 850m do supermercado E.Leclerc - Valongo

- 1000m Restaurante A Petisqueira De Susão

- 1000m do Supermercado Pingo Doce Susão

- 1100m do restaurante 7

- 1200m da estação de comboios de Susão

- 1250m do ginásio Go Gym Valongo

- 1400m do Posto de Combustível Galp - 1400m do Novobanco de Valongo