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ZOME Grupo Business

João Rosas

Identificação do imóvel: ZMPT562871 
 
Terreno Urbano com 938 m2 com capacidade para construção de moradia, em Grijó, Vila Nova de Gaia 
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: 
Imóvel localizado na Rua dos Alminhas em Grijó, Vila Nova de Gaia Existência de infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, eletricidade e telecomunicações). Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centro de saúde...) e transportes públicos. 
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: 
• Área total do terreno: 938,00 m2 
• Descrição: Terreno para construção 
• Terreno Urbano 
• Área bruta de construção total: 100 m2 
• Área de implantação: 100 m2 
• Área bruta privativa: 100 m2 
• Área bruta dependente: 0 m2 
 
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM): 
Este imóvel está classificado no PDM de Vila Nova de Gaia como áreas urbanizadas de tipologia de moradias 
Áreas urbanizadas de tipologia de moradias Artigo 55.º Identificação e caracterização 
 
1 — As Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaços públicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou não estabilizadas: 
a) Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias; 
b) Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias. 
 
2 — As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam--se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo -se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes. 
3 — As Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias caracterizam -se por serem zonas destinadas a edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam não se apresentam maioritariamente estabilizados, encontrando -se em processo de transformação construtivo e de uso. 
Artigo 56.º Usos 
1 — Nas Áreas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante é o habitacional. 
2 — Os usos e atividades complementares permitidos são os equipamentos. 
3 — Admitem -se ainda como compatíveis outros usos que não contrariem o disposto no artigo 12.º exceto armazenagem e indústria. 
Artigo 57.º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias 
1 — As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação. 
2 — Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras: 
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º; 
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, exceto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo--morfológica for de frente contínua 
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis; 
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem -se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado, 
e) Admite -se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes. 
Artigo 58.º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas em Transformação de Moradias 
1 — As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos. 
2 — Qualquer intervenção a levar a efeito em troços de arruamento onde se verifiquem regras de dominância e sempre que não esteja prevista a sua alteração em instrumento urbanístico adequado, rege -se pelo disposto no número 2 do artigo anterior, com exceção da sua alínea b). 
3 — A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis. 
4 — Nos prédios edificados situados nestas áreas, para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem -se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam fator de preservação e valorização do edificado. 
5 — Admite -se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes. 
 
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Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. 
 
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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno Urbano com 938 m2, em Grijó, Vila Nova Gaia

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