Terreno Urbano com PIP para construção de 36 fogos

Este terreno rústico mas com PIP favorável, com 14.000m², localiza-se no Zambujal-Sesimbra, a apenas 6 km das magníficas praias de Sesimbra e do Meco, 5 km do Cabo Espichel, a 8 Km da Lagoa de Albufeira, a 35 km de Lisboa e 30 km de Setúbal, oferecendo várias possibilidades de desenvolvimento.

Terreno Urbano para construção até 36 fogos.
O terreno conta com uma área de 14000 m2.
Área de cedência para o domínio público: 2326,19 m2
Área total dos lotes: 11673,81 m2
Área total de implantação: 4303,50 m2
Índice de ocupação do solo: 0,31
Área total de construção: 5598 m2
Índice de utilização do solo 0,40
N. º máximo de pisos (acima e abaixo do solo): 3 (2+1)
N. º de lugares de estacionamento: 99

Com viabilidade para construir até 36 moradias em banda, este terreno apresenta uma oportunidade ambiciosa e lucrativa para desenvolvimento imobiliário.

Características das Moradias:

Cada moradia poderá ter dois pisos acima da cota da soleira e em algumas com um piso abaixo da cota da soleira, proporcionando áreas de habitação amplas e confortáveis. Cada lote terá uma área média de 214m², com uma área bruta de construção de 150m², oferecendo espaço suficiente para criar habitações modernas e funcionais.

Topografia e Envolvência:

A Sul e Este, o terreno tem uma inclinação ligeira, enquanto a Norte e Oeste é maioritariamente plano, terminando numa encosta que confina com uma estrada municipal. A área é rural, calma, e em início de expansão habitacional, caracterizada por edifícios baixos de 1 ou 2 pisos. O terreno tem boa exposição solar e vistas panorâmicas, que incluem o mar e a mata envolvente.

Potencial de Desenvolvimento:

Com uma densidade habitacional máxima permitida de 30 fogos/ha e um índice de construção de 0,4, o projeto de loteamento para as 36 moradias respeita as normas urbanísticas locais, garantindo um bom equilíbrio entre qualidade de vida e respeito pelo ambiente rural da zona.

Pontos Fortes:
Zona tranquila e em expansão
Proximidade às praias de Sesimbra, Meco e Lagoa de Albufeira
Vistas panorâmicas sobre o mar e a floresta
Proximidade a Lisboa e Setúbal
Facilidade de estacionamento



Esta é uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de elevado potencial de valorização numa localização cada vez mais desejada.

Não hesite em contactar-nos para mais informações!
Categoria Energética: Isento

This rustic land but with favourable PIP, with 14,000m², is located in Zambujal-Sesimbra, just 6 km from the magnificent beaches of Sesimbra and Meco, 5 km from Cabo Espichel, 8 km from Lagoa de Albufeira, 35 km from Lisbon and 30 km from Setúbal, offering several possibilities for development.

Construction Feasibility for 36 Townhouses:

With feasibility to build up to 36 townhouses, this plot presents an ambitious and lucrative opportunity for real estate development.
Housing Features:
Each house may have two floors above the threshold level and in some with one floor below the threshold level, providing large and comfortable living areas. Each plot will have an average area of 214m², with a gross construction area of 150m², offering enough space to create modern and functional housing.
Topography and Surroundings:
To the south and east, the terrain has a slight slope, while to the north and west it is mostly flat, ending in a slope that borders a municipal road. The area is rural, quiet, and in the beginning of housing expansion, characterised by low buildings of 1 or 2 floors. The land has good sun exposure and panoramic views, which include the sea and the surrounding woods.
Development Potential:
With a maximum permitted housing density of 30 dwellings/ha and a construction index of 0.4, the subdivision project for the 36 houses respects local urban standards, ensuring a good balance between quality of life and respect for the rural environment of the area.
Strengths:
Quiet and expanding area
Proximity to the beaches of Sesimbra, Meco and Lagoa de Albufeira
Panoramic views of the sea and forest
Proximity to Lisbon and Setúbal
Ease of parking
This is a unique opportunity for investors looking for a project with high potential for appreciation in an increasingly desirable location.
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Energy Rating: Exempt