Terreno urbano em Caldas de São Jorge - Área de 3.462 m2

Identificação do imóvel: ZMPT545587

Terreno urbano na Travessa da Pedreira, Caldas de São Jorge, em Santa Maria da Feira, com as seguintes características:

• Área total: 3.462 m2
• O acesso é realizado por um caminho público (Travessa da Pedreira) com ligação pela Rua da Arroteia
• Confrontações: a Norte com caminho público, a Nascente, Poente e Sul com terrenos privados
• Localizado em área residencial de baixa densidade (moradias)
• Terreno com declive ligeiro, bom para construção

• Próximo de infra-estruturas nas ruas adjacentes (saneamento, águas sanitárias, eletricidade)
• Capacidade para construção de habitação tipo III (moradias) segundo o Regulamento Municipal em vigor (PDM)

Se procura um terreno com área considerável para construção de moradia de grandes dimensões, a poucos minutos de Espinho, Gaia e Santa Maria da Feira, esta pode ser a sua oportunidade!

Nota: Dispomos de um levantamento topográfico rigoroso deste terreno. Teremos todo o gosto em disponibilizar-lhe esta informação.

De acordo com o Regulamento do PDM, este terreno encontra-se integrado em "Espaço Florestal de Produção", sendo possível construir de acordo com os seguintes parâmetros:
• Construção de habitação ou de edificações de apoio a atividades agroflorestais e outras, tais como indústria, armazenagem, etc.;
• Índice máximo de ocupação do solo de 30%, com implantação máxima de 350 m2, no caso de habitação;
• Índice máximo de ocupação do solo de 80%, no caso da instalação de estufas;
• Número máximo de 2 pisos acima da cota da soleira, podendo ser acrescido de 1 piso abaixo da cota da soleira (cave).

Este terreno urbano com área de 3.462 m2 encontra-se a escassos minutos dos acessos a várias autoestradas:
• A32 com ligação a Oliveira de Azeméis e Vila Nova de Gaia (interior)
• A41 com ligação a Espinho, Lever/Crestuma e Vila Nova de Gaia (interior);
• A1 com rápida ligação ao centro de Gaia, Porto, Santa Maria da Feira e Aveiro;
• A29 com ligação às praias de Gaia (São Félix da Marinha, Valadares, entre outras), Esmoriz e Porto;
• A47 com ligação a Cortegaça, Esmoriz e Ovar.

A Travessa da Pedreira, onde este terreno se localiza, caracteriza-se pela presença de habitação unifamiliar (moradias), rodeada de paisagens verdes e tranquilidade, encontrando-se a poucos minutos do centro da Freguesia de Caldas de São Jorge e também do centro do concelho de Santa Maria da Feira.

Destacam-se os seguintes pontos de interesse próximos e respetivas distâncias:
• A 270 m de cafés e restaurantes (4 min. a pé)
• A 900 m da Estrada Nacional 223 (2 min. de carro)
• A 950 m da Quinta da Costa - Eventos (2 min. de carro)
• A 1,3 km do centro da Freguesia de Caldas de São Jorge (2 min. de carro)
• A 3,3 km do Parque Empresarial PERM (5 min. de carro)
• A 6,6 km de São João da Madeira (9 min. de carro)
• A 3,6 km do ramal de ligação à A32 (5 min. de carro)
• A 7,9 km do centro de Santa Maria da Feira (11 min. de carro)
• A 10 km do ramal de ligação à A1 e A47 (14 min. de carro)
• A 11,5 km do Europarque Santa Maria da Feira (18 min. de carro)
• A 13,8 km da cidade de Esmoriz - Praias (22 min. de carro)

Encontra-se em aprovação, pela Câmara Municipal de Santa Maria da Feira, uma certidão de viabilidade construtiva para confirmação da capacidade máxima de ocupação deste terreno. Caso pretenda saber mais informações, não hesite em contactar-nos. Teremos todo o gosto em ajudá-lo a concretizar este investimento!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.