Terreno Urbano em VN Gaia

Terreno com vista rio e PIP aprovado, 3 casa, uma com dois pisos e as restantes térreas, sito na Rua da Vistosa em Vila Nova de Gaia, existem dois contratos de arrendamento em vigor. Fica a 1,9 Km da Estação General Torres a 750 mt do ginásio Holmes Place
Tem de área total 1.091m2 e segundo conclusão do plano de Urbanismo da Gaiurb diz o seguinte:
Sem ter um levantamento topográfico e altimétrico das construções vizinhas (alturas das empenas) consideramos uma implantação (R/Chão) de 320m2, um primeiro andar com 300m2 (recuado em relação à rua para cumprimento da regra dos 45' (RGEU), e um último piso com 130m2 (a ser negociado, terá que ter max. 50% da área do piso imediatamente inferior).
Dependendo do "alinhamento" a tardoz, poder-se-á conseguir implantar mais área, mas essa situação depende sempre da interpretação da Gaiurb. Este cenário é considerando que a Gaiurb concordará, com a colmatação da empena da construção vizinha localizada a Norte do imóvel em questão e com a criação de uma nova empena a Sul (suscetível de vir a ser colmatada). Eventualmente (e faria todo o sentido), pode-se pedir à Gaiurb o perfil para a rua, que poderá prever o seu alargamento (quando tentarem licenciar alguma coisa do outro lado da rua de certeza que irão ceder área para arruamento e passeio), o que poderá permitir não recuar ao nível do 1ºandar (conseguindo assim um pouco mais de área).