1 / 2
Terreno Urbano em VN Gaia
700 000 €
4 487 €/m²
Apartamento para comprar
Aquecimento:
sem informação
Andar:
sem informação
Despesas adicionais:
sem informação
Fase de acabamento:
sem informação
Nova construção:
não
Forma de propriedade:
sem informação
Disponível a partir de:
sem informação
Tipo de anunciante:
profissional
Informações adicionais:
sem informação
Edifício e materiais
Elevador:
não
Certificado energético:
Em curso / Isentos
Descrição
Terreno com vista rio e PIP aprovado, 3 casa, uma com dois pisos e as restantes térreas, sito na Rua da Vistosa em Vila Nova de Gaia, existem dois contratos de arrendamento em vigor. Fica a 1,9 Km da Estação General Torres a 750 mt do ginásio Holmes Place
Tem de área total 1.091m2 e segundo conclusão do plano de Urbanismo da Gaiurb diz o seguinte:
Sem ter um levantamento topográfico e altimétrico das construções vizinhas (alturas das empenas) consideramos uma implantação (R/Chão) de 320m2, um primeiro andar com 300m2 (recuado em relação à rua para cumprimento da regra dos 45' (RGEU), e um último piso com 130m2 (a ser negociado, terá que ter max. 50% da área do piso imediatamente inferior).
Dependendo do "alinhamento" a tardoz, poder-se-á conseguir implantar mais área, mas essa situação depende sempre da interpretação da Gaiurb. Este cenário é considerando que a Gaiurb concordará, com a colmatação da empena da construção vizinha localizada a Norte do imóvel em questão e com a criação de uma nova empena a Sul (suscetível de vir a ser colmatada). Eventualmente (e faria todo o sentido), pode-se pedir à Gaiurb o perfil para a rua, que poderá prever o seu alargamento (quando tentarem licenciar alguma coisa do outro lado da rua de certeza que irão ceder área para arruamento e passeio), o que poderá permitir não recuar ao nível do 1ºandar (conseguindo assim um pouco mais de área).
Tem de área total 1.091m2 e segundo conclusão do plano de Urbanismo da Gaiurb diz o seguinte:
Sem ter um levantamento topográfico e altimétrico das construções vizinhas (alturas das empenas) consideramos uma implantação (R/Chão) de 320m2, um primeiro andar com 300m2 (recuado em relação à rua para cumprimento da regra dos 45' (RGEU), e um último piso com 130m2 (a ser negociado, terá que ter max. 50% da área do piso imediatamente inferior).
Dependendo do "alinhamento" a tardoz, poder-se-á conseguir implantar mais área, mas essa situação depende sempre da interpretação da Gaiurb. Este cenário é considerando que a Gaiurb concordará, com a colmatação da empena da construção vizinha localizada a Norte do imóvel em questão e com a criação de uma nova empena a Sul (suscetível de vir a ser colmatada). Eventualmente (e faria todo o sentido), pode-se pedir à Gaiurb o perfil para a rua, que poderá prever o seu alargamento (quando tentarem licenciar alguma coisa do outro lado da rua de certeza que irão ceder área para arruamento e passeio), o que poderá permitir não recuar ao nível do 1ºandar (conseguindo assim um pouco mais de área).
Atualizado: 29.08.2024
Adicionado: 30.07.2024
ID: 18417243
Referência interna: KWPT-002029
Quer estar a par de imóveis semelhantes?
Ative as notificações e não perca um negócio.
Mapa
Lia Silva
Anúncio Profissional