TERRAIN

ZOME Grupo Business

Diogo Silva

Identificação do imóvel: ZMPT570094 
 
Apresentamos uma fantástica oportunidade de investimento na Madalena, em Vila Nova de Gaia. Este terreno de 216 m² oferece um excelente potencial de construção, localizado a apenas 2 km das praias da região, numa zona residencial privilegiada e em constante valorização. 
 
Características do Terreno: 
 
- Área Total: 216 m² 
- Uso do Solo: Inserido em "Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias", conforme o Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Nova de Gaia, permitindo a construção de moradias uni ou bifamiliares, isoladas, geminadas ou em banda. 
- Potencial de Construção (segundo PIS): 
 
- Cércea Máxima: Até 2 pisos, com possibilidade de um terceiro piso cuja área não ultrapasse 50% da área bruta do piso inferior. 
- Índice de Ocupação: Até 75% da área total do terreno, assegurando que a parte não ocupada se mantenha permeável. 
- Faixa de Implantação: As construções devem estar dentro de uma faixa de 35 metros confinante com o espaço público. 
 
- Infraestruturas: O terreno já dispõe de infraestruturas básicas como água, eletricidade e saneamento, prontas para serem conectadas às novas construções. 
- Acessibilidade e Mobilidade: Inserido na área de influência de um futuro Eixo Concelhio Estruturante, o terreno está a cerca de 15 metros do seu limite sul, com uma faixa de salvaguarda de 50 metros que abrange a totalidade do terreno. 
- Reabilitação Urbana: Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) “Cidade de Gaia”, o que pode oferecer benefícios fiscais e incentivos para reabilitação e construção. 
 
Localização e Vantagens: 
 
- Proximidade ao Mar: A curta distância das belas praias de Vila Nova de Gaia, permitindo fácil acesso a atividades de lazer e relaxamento à beira-mar. 
- Ambiente Residencial: Situado numa zona tranquila, rodeado por moradias e áreas verdes, oferecendo uma qualidade de vida elevada. 
- Conveniência Urbana: Próximo de escolas, supermercados, serviços de saúde, restaurantes e outros serviços essenciais, garantindo conforto e praticidade no dia-a-dia. 
- Acessos: Bem servido por transportes públicos e vias de comunicação, facilitando o acesso ao centro de Vila Nova de Gaia, ao Porto e outras localidades da região. 
 
Uma Oportunidade Única para Investimento ou Construção Própria 
 
Este terreno é ideal para quem procura investir na construção de uma moradia de sonho ou em projetos habitacionais num local de alta procura e valorização. Com potencial para diversas tipologias de construção, respeitando sempre a estética e morfologia da área envolvente, este é o local perfeito para criar um espaço moderno, confortável e harmonioso. 
 
Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e agendamento de visita! 
 
3 razões para comprar com a Zome 
 
+ acompanhamento 
 
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 
 
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. 
 
+ simples 
 
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. 
 
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. 
 
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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! 
 
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. 
 
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. 
 
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! 
 
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! 
 
Notas: 
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno Urbano na Madalena

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