VENDA de AMPLA CASA - MORADIA na cidade de Ponta Delgada (São José)...

Apresentamos uma excelente oportunidade de adquirir uma espaçosa moradia em banda, de tipologia T6, constituída por 2 pisos, localizada na freguesia de São José, na cidade de Ponta Delgada. Esta casa está situada a poucos metros de supermercados, escolas, bancos, centro comercial, hospital de Ponta Delgada, centro de saúde, zonas de lazer e ainda a uma curta distância do aeroporto.

Características da Propriedade:
Piso 0 (Rés-do-Chão):

Hall de entrada acolhedor com acesso à sala de estar e escadas para o piso superior, dois quartos de cama, um deles a confrontar com a rua, casa de banho com banheira, sala de jantar em open space com a cozinha, equipada com um forno de lenha tradicional, perfeito para quem aprecia a culinária local.
O Piso 1 da moradia é constituído por sala de estar adicional, perfeita para relaxar, três quartos de cama. A sala de estar tem uma porta de acesso ao terraço, o qual confronta com a rua e também dispõe de escadas de acesso a uma segunda zona de logradouro.
No exterior, encontra um agradável logradouro, arrecadação e anexo composto por 2 Pisos:

Piso 0 do anexo: Dispõe de uma kitchenette e sala em open space, uma casa de banho com polibã e um quarto de cama, proporcionando uma área autónoma para hóspedes ou um espaço de trabalho privado.
Piso 1 do anexo: Com uma divisão ampla, atualmente destinada a arrumos, mas com potencial para ser convertida em escritório ou zona de lazer adicional.

A moradia encontra-se habitável, mas oferece grande potencial para melhorias e modernizações, permitindo que os novos proprietários personalizem o espaço ao seu gosto e aproveitem ao máximo as áreas disponíveis e a localização do imóvel.

Esta é uma excelente oportunidade para quem procura uma casa familiar espaçosa, num local central e de fácil acesso a todas as comodidades que Ponta Delgada tem para oferecer. Trata-se também de um imóvel com potencial para ser convertido em imóvel destinado a arrendamento turístico.


Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.

Informação adicional acerca das áreas:
Área Total de Terreno: 174,70 m2;
Área de Implantação (Piso 0): 143,60 m2;
Área Bruta de Construção (Piso 0 + Piso 1): 223,55 m2;
Área Bruta Privativa: 161,81 m2;
Área Bruta Dependente: 61,74 m2;
Área descoberta (terraço + pátio + logradouro): Aproximadamente 44 m2;

OBSERVAÇÕES: Embora o imóvel disponha de Licença de Utilização, a mesma poderá necessitar de ser actualizada, pelo que se informa que o IMÓVEL será vendido no estado em que se encontra e no âmbito do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de Janeiro (Simplex), ficando a actualização da Licença de Utilização do imóvel, após a aquisição, a cargo do comprador.

We present an excellent opportunity to acquire a spacious 6 bedroom townhouse, consisting of 2 floors, located in the parish of São José, in the city of Ponta Delgada. This house is located a few meters from supermarkets, schools, banks, shopping centre, Ponta Delgada hospital, health centre, leisure areas and within walking distance of the airport.

Property Features:
Floor 0 (Ground Floor):

Cozy entrance hall with access to the living room and stairs to the upper floor, two bedrooms, one of them facing the street, bathroom with bathtub, dining room in open space with the kitchen, equipped with a traditional wood oven, perfect for those who appreciate the local cuisine.
The 1st floor of the villa consists of additional living room, perfect for relaxing, three bedrooms. The living room has an access door to the terrace, which faces the street and also has stairs to access a second patio area.
Outside, you will find a pleasant patio, storage room and annex consisting of 2 floors:

Floor 0 of the annex: It has a kitchenette and living room in open space, a bathroom with shower and a bed room, providing a separate area for guests or a private workspace.
Floor 1 of the annex: With a large room, currently intended for storage, but with the potential to be converted into an office or additional leisure area.

The villa is habitable, but offers great potential for improvements and modernisations, allowing the new owners to customise the space to their liking and make the most of the available areas and the location of the property.

This is an excellent opportunity for those looking for a spacious family home, in a central location and with easy access to all the amenities that Ponta Delgada has to offer. It is also a property with the potential to be converted into a property intended for tourist rental.


Energy Certification: Exempt from indicating the energy class when advertising for sale or lease, under article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.

Information about the areas:
Total land area: 174.70 m2;
Deployment Area (Floor 0): 143.60 m2;
Total Construction Area (Floor 0 + Floor 1): 223.55 m2;
Total Private Area: 161.81 m2;
Total Dependent Area: 61.74 m2;
Outdoor area (terrace + patios): Approximately 44 m2;

OBSERVATIONS: Although the property has a license to use it, it may need to be updated, so please be advised that the PROPERTY will be sold as it is and within the scope of Decree-Law no. 10/2024 of January 8 (Simplex), with the buyer being responsible for updating the license to use the property after the purchase of the house.
Energy Rating: Exempt