VENDA de ampla VIVENDA - MORADIA ISOLADA com terreno - quinta, gara...

Magnifica VIVENDA isolada, de 3 pisos, com 501 m² de área bruta de construção, que se encontra edificada num terreno com 1840 m², situada numa localização privilegiada, bastante próxima do centro da cidade de Lagoa (freguesia de Nossa Senhora do Rosário), na Ilha de São Miguel, Açores.

Embora a moradia esteja localizada junto ao centro da cidade, beneficia de um ambiente sereno, onde se sente a essência da vida no campo. Esta propriedade oferece aos seus residentes uma experiência única de privacidade e contacto com a natureza, sem prescindir do fácil acesso a um diversificado leque de serviços e comodidades urbanas. A poucos minutos a pé ou de carro, os moradores podem desfrutar de tudo o que a cidade de Lagoa tem para oferecer, como por exemplo: comércio variado, escolas para todas as idades, restaurantes, piscinas públicas, parques de lazer, o inovador parque tecnológico Nonagon, centro de saúde público e o hospital da CUF.

CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
Com uma área total de terreno de 1840 m², esta moradia destaca-se pela sua arquitetura espaçosa e pelos diversos espaços exteriores que maximizam o conforto e o lazer, como é o caso da piscina privada (para momentos de lazer e relaxamento), um jardim frontal e lateral e uma ampla entrada lateral que permite a entrada, circulação e estacionamento de viaturas no interior da propriedade.

A moradia encontra-se dividida da seguinte forma:
PISO 0:
- Entrada principal a partir de um alpendre acolhedor, que se abre para um hall de distribuição espaçoso e elegante, conectando os diversos ambientes da casa.
- Ampla sala de estar com varanda voltada a sul, banhada pela luz natural e com vista para o jardim/quintal, lareira com recuperador de calor (com sistema que permite o aquecimento dos quartos no piso superior), proporcionando um ambiente perfeito para relaxamento.
- Um quarto, uma casa de banho completa e uma cozinha equipada, com acesso a uma generosa despensa.
- Sala de jantar e uma divisão destinada ao quarto de máquinas, com acesso direto ao logradouro através da escadaria existente, facilitando a circulação entre as áreas internas e externas.

PISO 1(Quartos):
- Amplo hall de distribuição que com acesso a uma varanda coberta que confronta com a rua.
- Dois quartos com roupeiros embutidos, ambos com janelas orientadas a sul, oferecendo vistas desafogadas sobre o mar e o campo.
- Uma suíte composta por quarto de cama, closet, casa de banho privativa e varanda exclusiva, também orientada a sul.

PISO INFERIOR:
- Garagem espaçosa com capacidade para 2 ou 3 viaturas, ideal para famílias que valorizam um espaço adicional.
- Sala comum, duas divisões que podem ser utilizadas como quartos, uma casa de banho e uma despensa (no vão de escada).
- Segunda cozinha independente com churrasqueira, ideal para organizar jantares ao ar livre ou eventos com amigos e familiares.

ESPAÇOS EXTERIORES e QUINTA
A propriedade conta com um jardim frontal, e lateral, bem cuidados, e uma entrada lateral generosa.

Mais atrás, a partir do meio da propriedade, encontra-se uma ampla quinta, com cerca de 800 m², com uma vasta diversidade de árvores de fruto, incluindo romãzeiras, papaieiras, diferentes laranjeiras, castanheiros, macieiras, árvores de nona, tangerineiras, goiabeiras, araçás, entre outras, proporcionando uma experiência de vivência campestre em pleno centro da Lagoa.

Além disso, entre e quintal/logradouro da moradia e a quinta, encontra-se edificada uma segunda garagem, com 40 m² de área bruta, localizada estrategicamente junto à zona verde, com potencial para ser adaptada como zona de lazer, oficina, atelier ou até uma unidade habitacional independente, ideal para quem pretende explorar o arrendamento turístico e rentabilizar o imóvel.

A moradia está totalmente equipada com portas (exteriores), janelas (de vidro duplo) e persianas em alumínio;
A cozinha encontra-se equipada com forno, micro-ondas, exaustor, placa de indução, frigorífico, máquina de lavar roupa e máquina de lavar louça.
O aquecimento de águas é feito com recurso a esquentador.

Potencial de Investimento e Conforto Urbano
A configuração desta moradia e a divisão inteligente dos seus espaços tornam-na ideal para adaptação em várias habitações independentes, oferecendo um potencial significativo para exploração turística. A combinação entre a vivenda principal, os amplos espaços exteriores e a segunda garagem abre oportunidades para aqueles que pretendem investir no turismo ou proporcionar a experiência de viver num dos locais mais encantadores da ilha de São Miguel.

Para além de ser uma excelente escolha como residência familiar, esta moradia oferece uma oportunidade ímpar de investimento para o mercado de arrendamento turístico, dada a sua configuração e proximidade em relação aos diversos serviços da cidade e arredores (já que em poucos minutos é possível estar em Ponta Delgada, Ribeira Grande e Vila Franca do Campo), tornam-na ideal para adaptação em várias habitações independentes, oferecendo um potencial significativo para exploração turística.

Essa é uma oportunidade única para adquirir uma propriedade que une conforto, versatilidade e uma conexão direta com a natureza açoriana. Se procura um imóvel que combine o melhor de dois mundos - a vivência pacífica do campo e a proximidade ao centro urbano - esta moradia é a escolha perfeita para si.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 1840 m²;
Área de Implantação: 218,02 m²;
Área de Construção: 501,68 m²
Área Bruta Privativa: 319,35 m²;
Área Bruta Dependente: 182,33 m²;
Área Descoberta: 1621,98 m²;


Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.


Magnificent detached villa, with 3 floors, with 501 m² of gross construction area, which is built on a plot of 1840 m², located in a privileged location, very close to the centre of the city of Lagoa (parish of Nossa Senhora do Rosário), on the island of São Miguel, Azores.

Although the villa is located next to the city centre, it benefits from a serene environment, where you can feel the essence of country life. This property offers its residents a unique experience of privacy and contact with nature, without giving up easy access to a diverse range of services and urban amenities. A few minutes walk or by car, residents can enjoy everything that the city of Lagoa has to offer, such as: varied commerce, schools for all ages, restaurants, public swimming pools, leisure parks, the innovative Nonagon technology park, public health centre and the CUF hospital.

PROPERTY FEATURES
With a total land area of 1840 m², this villa stands out for its spacious architecture and the various outdoor spaces that maximise comfort and leisure, such as the private pool (for moments of leisure and relaxation), a front and side garden and a wide side entrance that allows the entry, circulation and parking of vehicles inside the property.

The villa is divided as follows:
FLOOR 0:
- Main entrance from a cosy porch, which opens onto a spacious and elegant distribution hall, connecting the various rooms of the house.
- Large living room with south-facing balcony, bathed in natural light and overlooking the garden/backyard, fireplace with stove (with a system that allows the heating of the bedrooms on the upper floor), providing a perfect environment for relaxation.
- One bedroom, one full bathroom and one equipped kitchen, with access to a generous pantry.
- Dining room and a room for the engine room, with direct access to the patio through the existing staircase, facilitating circulation between the internal and external areas.

FLOOR 1 (Bedrooms):
- Large distribution hall with access to a covered balcony facing the street.
- Two bedrooms with built-in wardrobes, both with south-facing windows, offering unobstructed views over the sea and countryside.
- A suite consisting of a bedroom, closet, private bathroom and exclusive balcony, also facing south.

LOWER FLOOR:
- Spacious garage with capacity for 2 or 3 cars, ideal for families who value additional space.
- Living room, two rooms that can be used as bedrooms, a bathroom and a pantry (in the stairwell).
- Second independent kitchen with barbecue, ideal for organising outdoor dinners or events with friends and family.

OUTDOOR SPACES and FARM
The property has a front and side garden, well maintained, and a generous side entrance.

Further back, from the middle of the property, there is a large farm, with about 800 m², with a wide diversity of fruit trees, including pomegranate trees, papaya trees, different orange trees, chestnut trees, apple trees, nona trees, tangerine trees, guava trees, araçás, among others, providing a country experience in the heart of the Lagoon.

In addition, between the backyard/patio of the house and the farm, a second garage is built, with 40 m² of gross area, strategically located next to the green area, with the potential to be adapted as a leisure area, workshop, atelier or even an independent housing unit, ideal for those who want to explore tourist rental and monetise the property.

The villa is fully equipped with doors (exterior), windows (double glazing) and aluminium shutters;
The kitchen is equipped with an oven, microwave, extractor fan, induction hob, fridge, washing machine and dishwasher.
Water heating is done using a water heater.

Investment Potential and Urban Comfort
The configuration of this villa and the intelligent division of its spaces make it ideal for adaptation in several independent dwellings, offering significant potential for tourist exploration. The combination between the main villa, the large outdoor spaces and the second garage opens opportunities for those who want to invest in tourism or provide the experience of living in one of the most charming places on the island of São Miguel.

In addition to being an excellent choice as a family residence, this villa offers a unique investment opportunity for the tourist rental market, given its configuration and proximity to the various services of the city and surroundings (since in a few minutes it is possible to be in Ponta Delgada, Ribeira Grande and Vila Franca do Campo), make it ideal for adaptation in several independent dwellings, offering significant potential for tourist exploration.

This is a unique opportunity to acquire a property that combines comfort, versatility and a direct connection with Azorean nature. If you are looking for a property that combines the best of both worlds - the peaceful living of the countryside and the proximity to the urban centre - this villa is the perfect choice for you.

Additional Information about the AREAS:
Total Land Area: 1840 m²;
Implantation Area: 218.02 m²;
Built Area: 501.68 m²
Gross Private Area: 319.35 m²;
Gross Dependent Area: 182.33 m²;
Uncovered Area: 1621.98 m²;


Energy Certification: Exempt from indicating the energy class when advertising for sale or lease, under article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.
Energy Rating: Exempt