VENDA de APARTAMENTO T3 DUPLEX como NOVO, Mobilado e Equipado - cid...

Apresentamos este sofisticado apartamento T3 Duplex, para venda com mobiliário e equipamentos existentes, totalmente remodelado recentemente, ideal para quem procura conforto e uma localização privilegiada na cidade de Ponta Delgada (Urbe Oceanus - Avenida D. João III).
Situado no terceiro e último piso de um edifício moderno, com elevador, este apartamento oferece óptimas condições de habitabilidade e qualidade de vida, com suas varandas panorâmicas que proporcionam vistas incríveis sobre parte da cidade de Ponta Delgada e sobre o mar.

No piso principal encontramos um amplo hall de entrada e hall de distribuição, com roupeiro de apoio. O referido hall convida-nos a entrar na ampla sala que se encontra em open space com a cozinha, oferecendo um amplo e harmonioso espaço social. A sala comum dispõe de acesso a uma ampla varanda, que se estende por toda a fachada do edifício, sendo que a cozinha também dispõe de uma segunda varanda que dá acesso ao quarto de máquinas, onde encontramos a bomba da calor, equipamentos de ar-condicionado e máquinas de lavar e secar.
Voltando ao hall de distribuição podemos aceder à moderna casa de banho, que dispõe de chuveiro, assim como à despensa e aos dois quartos de cama com roupeiro. Um dos quartos de cama dispõe de acesso à ampla varanda que também é acessível através da sala.

Seguindo para o piso superior, encontramos uma ampla área em open space, com acesso a pequena varanda, que, à semelhança da varanda da sala, oferece um óptima vista.
A referida zona de open space existente nesse piso é constituída por área destinada a sala de estar e escritório, uma casa de banho (com porta de acesso a uma arrecadação), e um quarto de cama com vestiário (walk-in-closet) e varanda privativa, proporcionando um espaço íntimo e exclusivo.

Com acabamentos de excelência, e uma decoração dominada pelo branco, este apartamento é um exemplo de elegância, contemporaneidade e conforto. O ar condicionado na sala e nos quartos de camas garante conforto térmico, os estores eléctricos garantem comodidade e a bomba de calor assegura uma gestão eficiente da energia.

A cozinha encontra-se equipada com frigorífico embutido, forno (Bosch), micro-ondas (Bosch), fogão a gás e exaustor (Bosch), máquina de lavar roupa (Indesit) e máquina de secar (Bosch).

O apartamento dispõe de dois lugares de estacionamento no piso -1 e uma arrecadação, proporcionando toda a conveniência e funcionalidade necessárias para um estilo de vida moderno e prático.

Para além de ser uma óptima solução para habitação própria, é também uma boa solução de investimento para quem procura um imóvel preparado para obter rendimento através do arrendamento, quer seja arrendamento de longa duração, quer seja arrendamento turístico.

Este apartamento conta com uma área total de 223 m2.
Área Bruta Privativa: 191 m2;
Área Bruta Dependente: 32,33 m2;

OBSERVAÇÕES: Embora o apartamento apresente fisicamente uma tipologia T3, na documentação da fracção, consta que se trata de um apartamento de tipologia T2 e será vendido dessa forma.

Área útil das Divisões:
3º Piso
Hall de Entrada: 5,15 m2;
Sala Comum: 18,85 m2;
Cozinha: 13,20 m2;
Quarto: 12,65 m2;
Quarto: 13,60 m2;
WC: 4,5 m2
Corredor: 4,75 m2;
Varanda sala e quarto: 14,25 m2;
Varanda da cozinha: 5,80 m2;

Piso Superior
Open space + wc + quarto: 50,55 m2;
Varanda 1 (sala do piso superior): 2,50 m2;
Varanda 2 (do quarto do piso superior): 8,40 m2;

Piso -1
Arrecadação (Piso -1): 10,50 m2;
Estacionamentos (Piso -1): 20,25 m2;
Categoria Energética: D

We present this sophisticated 3 bedroom duplex flat, for sale with existing furniture and equipment, completely refurbished recently, ideal for those looking for comfort and a privileged location in the city of Ponta Delgada (Urbe Oceanus - Avenida D. João III).
Located on the third and top floor of a modern building, with lift, this flat offers excellent living conditions and quality of life, with its panoramic balconies that provide incredible views over part of the city of Ponta Delgada and the sea.

On the entrance floor (3rd Floor) we find a large entrance hall and distribution hall, with support wardrobe. The hall invites us to enter the large living room that is in open space with the kitchen, offering a large and harmonious social space. The living room has access to a large balcony, which extends along the entire façade of the building, and the kitchen also has a second balcony that gives access to the engine room, where we find the heat pump, air conditioning equipment and washing and drying machines.
Returning to the distribution hall we can access the modern bathroom, which has a shower, as well as the pantry and the two bedrooms with wardrobes. One of the bedrooms has access to the large balcony which is also accessible through the living room.

Moving on to the upper floor, we find a large open space area, with access to a small balcony, which, like the living room balcony, offers a great view.
The open space area on this floor consists of an area for the living room, an area that can serve as an office, a bathroom with an access door to a storage room, and a bedroom with a walk-in closet and a private balcony, providing an intimate and exclusive space.

With excellent finishes, and a decoration dominated by white, this flat is an example of elegance, contemporaneity and comfort. The air conditioning in the living room and in the bedrooms ensures thermal comfort, the electric shutters guarantee comfort and the heat pump ensures efficient energy management.

The kitchen is equipped with built-in fridge, oven (Bosch), microwave (Bosch), gas stove and extractor fan (Bosch), washing machine (Indesit) and dryer (Bosch).

The flat has two parking spaces on the -1 floor and a storage room, providing all the convenience and functionality necessary for a modern and practical lifestyle.

In addition to being a great solution for own housing, it is also a good investment solution for those looking for a property prepared to earn income through renting, whether it is a long-term rental or a tourist rental.

This flat has a total area of 223 m2.
Gross Private Area: 191 m2;
Gross Dependent Area: 32.33 m2;

NOTES: Although the flat physically presents a T3 typology, in the documentation of the fraction, it is stated that it is a T2 flat and will be sold that way.

Useful area of the Divisions:
3rd Floor
Entrance Hall: 5.15 m2;
Common Room: 18.85 m2;
Kitchen: 13.20 m2;
Bedroom: 12.65 m2;
Bedroom: 13.60 m2;
WC: 4.5 m2
Hallway: 4.75 m2;
Balcony living room and bedroom: 14.25 m2;
Kitchen balcony: 5.80 m2;

Upper Floor
Open space + bathroom + bedroom: 50.55 m2;
Balcony 1 (upper floor living room): 2.50 m2;
Balcony 2 (from the upper floor bedroom): 8.40 m2;

Floor -1
Storage room (Floor -1): 10.50 m2;
Parking Lots (Floor -1): 20.25 m2;
Energy Rating: D