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AMachado Imobiliária - Real Estate Azores

AMACHADO Imobiliária - Real Estate Azores

Excelente MORADIA T3 para venda, totalmente reabilitada, construída num único piso, situada na tranquila freguesia da Lomba da Fazenda, no concelho de Nordeste, ilha de São Miguel, Açores. Inserida num lote de terreno com 1443 m², esta propriedade destaca-se pela sua localização privilegiada (em zona sossegada), com uma óptima vista sobre o mar e o campo, oferecendo um refúgio perfeito para quem procura conforto, tranquilidade e qualidade de vida. 
 
A moradia, com 110 m² de área bruta de construção, encontra-se dividida da seguinte forma: 
 
Ampla sala de estar em open space com a cozinha, criando uma junção de espaços onde predomina uma harmoniosa combinação entre o moderno e o tradicional (ligeiramente rústico), corredor de distribuição que conduz à suite (quarto de cama com amplo roupeiro e casa de banho privativa), casa de banho de serviço e 2 quartos de cama com amplos roupeiros. Um dos quartos de cama poderá ser utilizado como escritório. 
 
A sala está equipada com salamandra e a cozinha encontra-se equipada com frigorífico, placa de fogão, forno elétrico, micro-ondas, exaustor e máquina de lavar louça. 
 
Junto à moradia foi construído um anexo destinado a quarto de máquinas (lavandaria), também destinado para acomodação da bomba de calor, bem como um segundo anexo onde será colocada a unidade de ar condicionado e que também poderá servir de espaço adicional para arrumos. Junto aos referidos dois anexos, existe ainda um alpendre com churrasqueira, junto ao qual será colocado uma pérgula. 
 
Importa ainda referir que a propriedade dispõe de entrada para acesso pedonal e entrada lateral, com portão eléctrico, que permite a entrada e estacionamento de várias viaturas no interior da propriedade, jardim frontal a confrontar com a rua, e ampla área de terreno na parte de trás da moradia. 
 
Tudo no imóvel foi pensado e projectado a pensar nos pormenores e no bem-estar dos seus moradores. Assim, para além das características já referidas, o imóvel dispõe de: 
- Bomba de calor de 300 litros; 
- 6 Painéis solares de 460 w cada (total de 2.760 Kwp); 
- Estores elétricos (com possibilidade de implementar sistema de domótica; 
- Ar condicionado na sala e nos quartos; 
- Pré-instalação de vídeo porteiro; 
- Pré-instalação de abertura de porta através de código; 
- Janelas equipadas com vidros duplos; 
- Iluminação embutida; 
- Casas de banho equipadas com toalheiros elétricos; 
- Construção com instalação tela protectora para minimizar futuros focos de humidade no imóvel; 
 
A moradia dispõe de duas entradas, uma pela porta que confronta com o jardim frontal da casa, e outra que confronta com a zona de pátio/logradouro. Qualquer uma das entradas dispõe de acesso para pessoas com mobilidade reduzida. 
 
Potencial Futuro: 
A pensar numa possível expansão da área de construção, foi idealizada uma segunda fase do projecto com o objectivo de construir uma PISCINA e uma GUESTHOUSE, separada da casa principal. 
 
A referida Guesthouse seria de tipologia T0, com cerca de 23 m2, com casa de banho completa e um 'open space' (sala e cozinha em comum), onde, ao colocar uma cama rebatível ('Murphy bed'), embutida num roupeiro, ou um sofá-cama, ficaria como uma unidade de alojamento independente. Por esse motivo, o imóvel encontra-se preparado, com tubagens e ligações de água, eletricidade e comunicações, para o caso dos novos proprietários do imóvel pretenderem construir, futuramente, a referida Guesthouse. 
 
Para além da referida Guesthouse, e conforme já referido, havia sido idealizado a construção de uma piscina, que, com base nas características do terreno, podia ser uma piscina estilo 'infinito', para tirar partido da bonita vista desafogada, orientada a Norte. 
 
OBSERVAÇÕES: A Guesthouse e a piscina não estão incluídas na venda, sendo apenas uma sugestão para maximizar o potencial do imóvel. Na eventualidade dos futuros proprietários do imóvel considerarem essa hipótese, terão de tratar do respectivo pedido de licenciamento/autorização junto da Câmara Municipal de Nordeste. 
 
Localização e Pontos de Interesse: 
Situada no concelho de Nordeste, conhecido pelas suas paisagens deslumbrantes e atmosfera acolhedora, a propriedade está próxima de: 
- Miradouros icónicos como Ponta do Sossego e Ponta da Madrugada. 
- Trilhos pedestres, como o Trilho da Lomba da Fazenda. 
- Centro histórico do Nordeste, com igrejas e jardins pitorescos. 
- A 30 minutos da Ribeira Grande, onde se encontram as famosas fábricas de chá da Gorreana e Porto Formoso, caldeiras da Ribeira Grande para banhos em águas termais, entre outros pontos de interesse. 
 
Ainda próximo da moradia, a poucos metros de distância, é possível encontrar serviços e comércio essenciais, como, por exemplo, banco, supermercado, igrejas, padaria, junta de freguesia, clínica veterinária, oficina de mecânica, fácil acesso à via-rápida (a cerca de 1km), entre outros. 
 
Num raio de 5 kms, e em direção à Vila de Nordeste, poderá beneficiar de fácil acesso a complexo desportivo, piscinas naturais 'Boca da Ribeira', Câmara Municipal de Nordeste, talho, estação de serviço, centro de saúde, correios, museu, farmácia, escola secundária, salão de cabeleireiro, loja de informática, etc. 
 
Uma Oportunidade Única: 
Seja para habitação própria, ou para investimento através de arrendamento turístico, esta moradia oferece o equilíbrio perfeito entre modernidade, tradição e tranquilidade. 
 
Entre em contacto connosco para mais informações ou agendamento de visita! 
 
OBSERVAÇÕES: A moradia encontra-se em fase final de acabamentos e está prevista ficar concluída até meados do próximo mês de dezembro (2024). 
 
 
Informação Adicional acerca das ÁREAS: 
Área Total de Terreno: 1.443 m²; 
Área de Implantação: 110 m²; 
Área de Construção: 110 m²; 
Área Descoberta: 1.333 m²; 
 
 
Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro. 
 
 
Excellent 3 bedroom villa for sale, fully rehabilitated, built on a single floor, located in the quiet parish of Lomba da Fazenda, in the municipality of Nordeste, island of São Miguel, Azores. Inserted in a plot of land with 1443 m², this property stands out for its privileged location (in a quiet area), with a great view over the sea and the countryside, offering a perfect refuge for those looking for comfort, tranquillity and quality of life. 
 
The villa, with 110 m² of gross construction area, is divided as follows: 
 
Large living room in open space with the kitchen, creating a junction of spaces where a harmonious combination between the modern and the traditional (slightly rustic) predominates, distribution corridor that leads to the suite (bed bedroom with large wardrobe and private bathroom), service bathroom and 2 bedrooms with large wardrobes. One of the bedrooms can be used as an office. 
 
The living room is equipped with a wood burning stove and the kitchen is equipped with a refrigerator, stovetop, electric oven, microwave, extractor fan and dishwasher. 
 
Next to the house, an annex was built for the engine room (laundry), also intended for the accommodation of the heat pump, as well as a second annex where the air conditioning unit will be placed and which can also serve as additional storage space. Next to the aforementioned two annexes, there is also a porch with barbecue, next to which a pergola will be placed. 
 
It should also be noted that the property has an entrance for pedestrian access and a side entrance, with an electric gate, which allows the entry and parking of several vehicles inside the property, a front garden facing the street, and a large area of land at the back of the house. 
 
Everything in the property was thought out and designed with the details and well-being of its residents in mind. Thus, in addition to the characteristics already mentioned, the property has: 
- 300 litre heat pump; 
- 6 Solar panels 460 w each (total 2,760 Kwp); 
- Electric blinds (with the possibility of implementing a home automation system); 
- Air conditioning in the living room and bedrooms; 
- Pre-installation of video intercom; 
- Pre-installation of door opening through code; 
- Windows equipped with double glazing; 
- Built-in lighting; 
- Bathrooms equipped with electric towel rails; 
- Construction with protective screen installation to minimise future sources of humidity in the property; 
 
The villa has two entrances, one through the door that faces the front garden of the house, and another that faces the patio/patio area. Any of the entrances has access for people with reduced mobility. 
 
Future Potential: 
Thinking about a possible expansion of the construction area, a second phase of the project was designed with the aim of building a SWIMMING POOL and a GUESTHOUSE, separate from the main house. 
 
The aforementioned Guesthouse would be of type T0, with about 23 m2, with a full bathroom and an 'open space' (living room and kitchen in common), where, by placing a folding bed ('Murphy bed'), built into a wardrobe, or a sofa bed, it would be an independent accommodation unit. For this reason, the property is prepared, with pipes and water, electricity and communications connections, in case the new owners of the property intend to build, in the future, the aforementioned Guesthouse. 
 
In addition to the aforementioned Guesthouse, and as already mentioned, the construction of a swimming pool had been idealised, which, based on the characteristics of the land, could be an 'infinity' style pool, to take advantage of the beautiful unobstructed view, oriented to the North. 
 
NOTES: The Guesthouse and the swimming pool are not included in the sale, being only a suggestion to maximise the potential of the property. In the event that the future owners of the property consider this hypothesis, they will have to deal with the respective licensing/authorisation request with the Municipality of Nordeste. 
 
Location and Points of Interest: 
Situated in the municipality of Nordeste, known for its stunning landscapes and welcoming atmosphere, the property is close to: 
- Iconic viewpoints such as Ponta do Sossego and Ponta da Madrugada. 
- Walking trails, such as the Lomba da Fazenda Trail. 
- Historic centre of the Northeast, with churches and picturesque gardens. 
- 30 minutes from Ribeira Grande, where the famous tea factories of Gorreana and Porto Formoso are located, Ribeira Grande boilers for bathing in thermal waters, among other points of interest. 
 
Still close to the house, a few meters away, it is possible to find essential services and commerce, such as, for example, a bank, supermarket, churches, bakery, parish council, veterinary clinic, mechanic workshop, easy access to the highway (about 1km), among others. 
 
Within a radius of 5 kms, and towards the village of Nordeste, you can benefit from easy access to a sports complex, natural pools 'Boca da Ribeira', Nordeste City Hall, butcher, service station, health centre, post office, museum, pharmacy, secondary school, hairdressing salon, computer store, etc. 
 
A unique opportunity: 
Whether for own housing, or for investment through tourist rental, this villa offers the perfect balance between modernity, tradition and tranquillity. 
 
Contact us for more information or to schedule a visit! 
 
OBSERVATIONS: The villa is in the final stages of finishing and is expected to be completed by the middle of next December (2024). 
 
 
Additional Information about the AREAS: 
Total Land Area: 1,443 m²; 
Implantation Area: 110 m²; 
Construction Area: 110 m²; 
Uncovered Area: 1,333 m²; 
 
 
Energy Certification: Exempt from indicating the energy class when advertising for sale or lease, under article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February. 
Energy Rating: Exempt

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