VENDA de Edifício para HABITAÇÃO e COMÉRCIO - Centro da cidade Pont...

Amplo edifício (prédio urbano) para venda, com 543 m2 de área de construção, constituído por 3 PISOS, destinado a HABITAÇÃO e COMÉRCIO, localizado em pleno centro histórico da cidade de Ponta Delgada, freguesia de São José, beneficiando assim de uma localização privilegiada para investimento habitacional residencial ou investimento turístico.

O prédio dispõe de 4 fracções: 3 delas destinadas a comércio e localizadas no piso 0 (rés-do-chão) e 1 destinada a habitação, de tipologia T5, localizada nos pisos superiores.

Composição da moradia:
Piso 0: Hall de entrada com escada de acesso ao piso superior, a qual dispõe de cadeira elevatória para pessoas com mobilidade reduzida.

Piso 1: Hall de distribuição, 3 quartos de cama, cada um deles com varanda a confrontar com a rua, sala de estar com acesso ao terraço, 2 casas de banho, uma delas com banheira e outra com poliban, cozinha com porta de acesso ao terraço, e quarto com escadas de acesso ao 2º Piso.

No terraço do piso 1 existe um alpendre com divisão actualmente destinada a pequena cozinha (secundária) e escadas de acesso ao logradouro/quintal situado no piso inferior. O referido logradouro ou quintal apresenta-se ajardinado com algumas árvores de fruta, sendo, portanto, uma mais-valia para um imóvel localizado no centro histórico de uma cidade. No referido quintal/logradouro existem ainda algumas divisões destinadas a instalação sanitária e arrumos.

Piso 2: Hall e 2 quartos de cama com janelas a confrontar com o logradouro/jardim.


Áreas Comerciais localizadas no Piso 0 (rés-do-chão):
Duas das fracções encontram-se unificadas e funcionavam anteriormente como estabelecimento comercial destinado a loja de venda de vestuário.

A outra fracção comercial encontra-se arrendada e funciona actualmente como loja de venda de vestuário infantil.

Este prédio apresenta um estilo arquitetónico tradicional, e embora já tenha sofrido algumas melhorias ao longo dos anos, dotando o imóvel com alguma construção mais recente, ainda predominam grande parte das suas características arquitetónicas originais/tradicionais.

Informação acerca das áreas:
Área total de terreno: 467,35 m2;
Área Implantação: 261,60 m2;
Área Bruta Privativa Total: 517,80 m2;
Área Bruta de Construção: 543,5 m2;

Fracção A - Comércio
Área Bruta: 64,25 m2

Fracção B - Comércio
Área Bruta: 71,70 m2

Fracção C - Comércio
Área Bruta: 105,65 m2

Fracção D - Habitação
Área Bruta Privativa: 276,20 m2;
Área Bruta Dependente: 24,70 m2;


Certificação Energética: Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de Fevereiro.


Large building (urban building) for sale, with 543 m2 of construction area, consisting of 3 FLOORS, intended for HOUSING and COMMERCE, located in the historic center of the city of Ponta Delgada, parish of São José, thus benefiting from a privileged location for residential housing investment or tourist investment.

The building has 4 fractions: 3 of them for commerce and located on floor 0 (ground floor) and 1 for housing, of typology T5, located on the upper floors.

Composition of the house:
Floor 0: Entrance hall with stairs leading to the upper floor, which has a stairlift for people with reduced mobility.

1st floor: Distribution hall, 3 bedrooms, each with a balcony facing the street, living room with access to the terrace, 2 bathrooms, one of them with bathtub and the other with shower, kitchen with door to the terrace, and bedroom with stairs to access the 2nd floor.

On the terrace of the 1st floor there is a porch with a division currently intended for a small kitchen (secondary) and stairs to access the patio/backyard located on the lower floor. The aforementioned patio or backyard is landscaped with some fruit trees, being, therefore, an asset for a property located in the historic center of a city. In the aforementioned backyard/patio there are also some rooms for sanitary installation and storage.

2nd floor: Hall and 2 bedrooms with windows facing the patio/garden.


Commercial Areas located on Floor 0 (ground floor):
Two of the units are unified and previously functioned as a commercial establishment for the sale of clothing.

The other commercial fraction is rented and currently operates as a store selling children's clothing.

This building has a traditional architectural style, and although it has undergone some improvements over the years, providing the property with some more recent construction, most of its original/traditional architectural features still predominate.

Information about the areas:
Total land area: 467.35 m2;
Implantation Area: 261.60 m2;
Total Gross Private Area: 517.80 m2;
Gross Construction Area: 543.5 m2;

Fraction A - Commerce
Gross Area: 64.25 m2

Fraction B - Trade
Gross Area: 71.70 m2

Fraction C - Commerce
Gross Area: 105.65 m2

Fraction D - Housing
Gross Private Area: 276.20 m2;
Gross Dependent Area: 24.70 m2;


Energy Certification: Exempt from the indication of the energy class when advertising for sale or lease, under article 4 of Regional Legislative Decree no. 4/2016/A, of 2 February.
Energy Rating: Exempt