Viver na história luxuosa da cidade do Porto

O projeto de reabilitação do edifício, da autoria da arquiteta Adriana Floret, contempla 13 frações: 2 lojas; 11 apartamentos de tipologias t0 e t1 (estando atualmente apenas 3 T0 c/Mezanino disponíveis para venda).

L O C A L
I Z A Ç Ã O

Edifício
histórico na rua de Fernandes Tomás n.º 797, entre as Ruas de Sá da Bandeira e
do Bonjardim, no coração da baixa do Porto, com fachadas e interiores
singulares, inserido num Lote com 850 m2.

O troço da
rua Fernandes Tomás onde se situa o edifício é uma área de comércio e serviços
consolidada da baixa da cidade, objeto de profunda transformação, pautada por
obras impactantes para a cidade, de que se destaca a reabilitação do mercado do
Bolhão.

T R A N S
P O R T E S P Ú B L I C O S

O edifício
é muito bem servido de transportes públicos.

As
estações de metro da trindade (ligação ao Aeroporto, estação de Campanhã / Matosinhos
/ Polo universitário / hospital de s. João / corte inglês / Vila nova de Gaia)
e do Bolhão (ligação a Campanhã/ Boavista / casa da música / Matosinhos)
encontram-se a menos de 5 minutos a pé.

As principais
linhas de autocarros do Porto têm origem na avenida dos aliados, a 5 minutos, a
avenida mais emblemática do Porto, onde se localiza a câmara municipal e os
principais hotéis do centro da Cidade.

C O M É R
C I O E S E R V I Ç O S

A
envolvente ao edifício é uma zona residencial e comercial muito viva, onde
pontificam lojas tradicionais da cidade. No quarteirão há um supermercado pingo
doce (em frente ao mercado do Bolhão) e muitas mercearias gourmet.

Subindo um
pouco a rua de Fernandes Tomás, chega-se a rua de santa catarina, principal
eixo do comércio da baixa do porto, onde se localiza o centro comercial via
catarina, o emblemático café Majestic e uma grande variedade de marcas Internacionais
como a zara, cortefiel e fnac.

A zona
dispõe de inúmeros restaurantes de cozinha nacional e internacional.

A poucos
minutos a pé do edifício encontra-se o Hospital privado da Trindade.

O maior
hospital público da cidade (hospital de s. João) fica a 15 minutos de metro.

E S T A C I O N A M E N T O N A E N V
O L V E N T E

Na
envolvente há muitos parques de estacionamento.

Na rua
Fernandes Tomás há 3 parques: o Parque da Trindade (2 minutos a pé) e os

Parques dos
centros comerciais via Catarina e la vie Porto baixa (5 minutos a pé).

Na rua do
Bolhão (em frente ao edifício) fica o silo auto há ainda diversas garagens
familiares nas imediações que tem assinaturas mensais em conta.

MAPA DE ACABAMENTOS E
EQUIPAMENTOS

ZONAS COMUNS

Estrutura

Paredes resistentes em
alvenaria de granito, reforçadas com perfis metálicos (pisos 1 e 2);

perfis metálicos e vigas
de madeira lamelada nos piso 3.

Paredes exteriores

Cantarias existentes em
granito.

Alvenaria em granito
existente, revestida a azulejo existente, com orlas de vãos em cantaria
aparelhada.

Sistema ETIC de fachada
com 80mm de espessura, pintado a cinza claro.

Fachada do último piso
revestida a chapa de zinco antracite.

Paredes divisórias
interiores

Alvenaria de granito
e/ou gesso cartonado, com isolamento acústico com manta de lã mineral e manta
acústica (entre apartamentos).

Portas interiores e
exteriores

Portas existentes em
madeira maciça (reabilitadas) e portas novas replicadas em MDF colorido ou lacado.

Cobertura

Chapa de zinco antracite
nas empenas e telha marselha no telhado, com subtelha assente sobre painéis OSB
com isolamento térmico em lã mineral com 12 cm apoiados em estrutura em vigas
metálicas.

Caixilharia exterior

Madeira lacada,
oscilo-batente, com vidros duplos, com portadas interiores.

Porta exterior do
edifício

Caixilharia de aço e
vidro.

Hall de entrada do
edifício

Pavimento em Mármore
Estremoz Branco e moldura em Mármore Creme Marfil, com estereotomia.

Circulação das Zonas
Comuns

Escada original
reabilitada com corrimão e degraus em madeira maciça.

Rodapé em madeira
esmaltado a branco, a reabilitar ou replicar, nas paredes da caixa de escadas e
circulações.

Lambrim saliente em MDF
hidrófugo, esmaltado a branco e reboco estanhado, nas paredes da caixa de
escadas e das circulações.

Pavimentos em soalho
multicamada, com espessura total de 15mm e acabamento final em folha de madeira
de carvalho.

Tetos e roda-tetos
existentes a recuperar ou replicar.

Gesso cartonado com
sanca de remate nas entradas das habitações.

HABITAÇÕES

. INTERIORES

Pavimento em soalho multicamada, com espessura total de 15mm e acabamento final
em folha de madeira de carvalho, incluindo tela de isolamento acústico; em alcatifa
nos quartos dos mezaninos.

Rodapé em madeira, esmaltado a branco, a reabilitar ou replicar.

Paredes com lambrim saliente em MDF hidrófugo, esmaltado a branco, MDF hidrófugo
colorido ou reboco estanhado.

Roupeiros em MDF lacado com estrutura, prateleiras e gavetas revestidas em
melamina.

Tetos existentes originais em gesso com motivos e molduras a
reabilitar ou replicar, com isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm;
restantes tetos em gesso cartonado hidrófugo, pintado, com sanca de remate
aparente, isolamento acústico em manta ISOVER de 90 mm e manta acústica.

Escadas de acesso aos mezaninos em chapa de aço.

. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS

Pavimento em grés porcelânico retificado com estereotomia.

Paredes revestidas a grés porcelânico retificado com estereotomia e/ou
gesso estanhado, com espelhos.

Louça sanitária suspensa, incluindo torneiras à parede Bruma ou equivalente.

Bancadas de lavatório com tampos em mármore ou pedra artificial e lavatório de pousar.

Base de duche de encastrar Sanidusa com resguardo de duches em vidro temperado
incolor.

. COZINHAS

Mobiliário de cozinha em MDF hidrófugo lacado.

Tampos da bancada e
revestimento entre móveis de cozinhas em pedra
artificial, com LED de iluminação e torneira misturadora Bruma ou equivalente.

Eletrodomésticos

TEKA ou equivalente:

. Placa de indução e
forno;

. Máquina de lavar
louça;

. Máquina de lavar e
secar roupa;

. Frigorífico;

. Hote de extração.

. VARANDAS

Pavimento em laje de granito (existente a reabilitar).

Guarda corpos existente em grade de ferro a reabilitar.

.TERRAÇOS

Pavimento em deck de madeira de Ipê, com superfície auto-derrapante e
fixação oculta.

Guarda corpos existente em granito (piso 2, fachada principal).

Floreiras em aço (piso 1, tardoz).

EQUIPAMENTOS COMUNS OU INDIVIDUAIS

Elevador elétrico silencioso, eficiente energeticamente e com portas automáticas.

Rede de abastecimento de
água em tubagem multicamada.

Instalação elétrica e
telecomunicações (TV, telefone e
internet).

Vídeo porteiro a cores.

Ar condicionado com sistema multisplit individualizado por fração.

Aquecimento de águas sanitárias por termoacumuladores elétricos.

Nota: A
listagem apresentada tem natureza indicativa e pode sofrer modificações
decorrentes de alterações de projeto

determinadas
pelo promotor, da indisponibilidade de fornecimento ou termo de produção. As
eventuais substituições serão

feitas respeitando os mesmos padrões
de qualidade.