Apartamento T3 na encosta da FALPERRA em Nogueira - Braga

Apartamento de tipologia T3, localiza-se na FALPERRA, freguesia de Nogueira-Braga.
Com dependência privativa e fechada para garagem e arrumos de produtos não perecíveis, e com logradouro privado, com acesso e uso exclusivo da fração.

Com generosas áreas interiores, nomeadamente salas, cozinha, quartos e instalações sanitárias, destacam-se simultaneamente a garagem individual ao nível dos passeios, o terraço da varanda com churrasqueira e o exclusivo logradouro posterior.

Seguem-se as áreas úteis do apartamento:

-Lavandaria 1,60 m2
- Sala comum, cozinha e hall de entrada 51,30 m2
- WC Serviço 2,60 m2
- Varanda 19,80 m2
- Corredor de acesso aos quartos 6,50 m2
- Quarto 1 14,80 m2
- Quarto 2 12,00 m2
- Suite 18,60 m2
- WC Comum 4,60 m2
- WC Suite 4,30 m2
- Logradouro 88 m2
- Garagem 33,70 m2



Não obstante as características anteriormente enunciadas na presente descrição, ainda se destacam as seguintes:
-Localização excecional na encosta da Falperra em conjunto com a natureza;
-Forras de paredes exteriores, divisórias e tetos falsos interiores em gesso cartonado, garantindo um melhor isolamento térmico e acústico, eliminando fissuras interiores;
- Loiças sanitárias suspensas, modelo TRACCIA da GSI;
- Caixilharias em alumínio com corte térmico série N24000 da Navarra;
- Vidros térmicos duplos incolores 4mm / cx 16 / 6mm Climaguard com prestações térmicas melhoradas;
- Vídeo porteiro;
- Soalho flutuante em madeira natural ou PVC;
- Rede interna de internet;
- Rede de vigilância comum informatizada;
- Estores elétricos com lâminas de alumínio termicamente isoladas pelo interior;
- Tampas e caixas de estores aplicadas pelo exterior da caixilharia, eliminado a transmissão de ruídos pelas mesmas;
- Fachada ventilada INOVENT, eliminado a fissuração exterior e infiltrações de água;
- Isolamento térmico contínuo pelo exterior com poliuretano projetado, garantindo um melhor isolamento térmico, aumento da inércia térmica interior e redução das pontes térmicas;
- Fachada com sistema ETICS (capoto);
- Cerâmicos retificados 60x60 branco aplicados em pavimentos e paredes de zonas húmidas interiores;
- Novo design em móveis de WCs e cozinhas, lacados em alto brilho;
- Torneiras modelo Quadrada 35/ASM da ASM encastráveis/normais;
- Tubagens de água em PPR, permitindo a eliminação de corrosão nas paredes interiores das tubagens;
- Portas de roupeiros lacadas em branco com 25% de brilho em todos os quartos;
- Portas de armários lacados em branco com 25% de brilho nos halls;
- Portas interiores, até ao teto, lacadas em branco com 25% de brilho, com dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas;
- Portas interiores de correr, até ao teto, lacadas em branco com 25% de brilho, com dobradiças ocultas e fechaduras magnéticas;-
-Varandas corridas em terraço exterior com aproximadamente 20m2;
- Churrasqueira no terraço;
- Focos LED embutidos em teto falso;
- Sancas LED com iluminação indireta;
- Recuperador de calor a lenha, com rendimento mínimo de 76%, permitindo mais aquecimento com menor custo;
- Painéis solares coletivos SOLDIRECTO VH2.1 SELECTIVO na cobertura, garantindo o aquecimento das águas sanitárias ao longo de todo o ano;
- Ar condicionado multi-split inverter, com o modelo MSZ da Mitsubishi nos compartimentos principais;
- Termoacumulador em inox com bomba de calor individual AQUASPLIT 250 IX da ENERGIE, de elevado rendimento acoplada, interligado com o sistema de coletores solares na cobertura, para o fornecimento das águas quentes sanitárias;
- Portão de garagem seccionado com automatismo;
- Classificação energética A.

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